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河南新乡卫辉市幼儿师范学校南侧45亩商住用地出让

更新时间:2014-07-16

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:45 亩
  • 可流转年限: 待确定
  • 剩余年限: 待确定
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:河南-新乡-卫辉市
  • 地址:卫辉市新区翟阳路与振兴路交叉口西北角
  • 联系人:先生

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S131527
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
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  • 基本建设 : 三通一平
  • 位置 : 转角位,大路旁
  • 交通 : 汽车
  • 周边 : 学校,超市,写字楼,商铺,街道,商场


项目名称:新乡农用地商住地工业地市幼儿师范学校南侧45.52亩国有建设用地使用权;
项目位置: 该宗地位于新乡市卫辉市新区翟阳路与振兴路交叉口西北角;东临翟阳路,南临振兴路;
主要控制指标:
出让面积(亩)用途 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度(米)出让年限(年)
45.5 商住 1.1-2.5  ≤30%  ≥35% ≤50 商业40年 居住70年
项目参考价:65万/亩,楼面价390元/平方米(容积率2.5)
第二部分:项目优势及亮点
1、该地块位于千年古城卫辉,是新乡市地缘最近的卫星城,新乡市的“后花园”,距省会郑州农用地商住地工业地80公里。
2、市内教育、医疗水平发达,现有新乡医学院、新乡幼儿师范学校等5所大中专院校,中等9所,医疗卫生机构26处。其中“新乡医学院”是豫北规模最大的三级甲等综合性医院。
3、 项目紧邻第一大湖——澄心湖,占地300亩,卫辉已于2012年9月启动了卫辉环湖特色商业区发展规划,环湖特色商业区位于南部新城区,总占地400亩,计划2015年6月修建完成。形成“一心一轴五区”的空间格局。
4、地块面积小,投资人资金压力小,项目地位置优越,升值空间巨大。
5、项目周边有妇幼保健院、财政局、电业局等行政单位,新区小学、中学、新乡幼师、体育馆、中源阳光国际酒店等项目已审批并且在建。
6、卫辉市总人口50万,城区常住人口18万,城镇化率居新乡八县(市)之首。新乡市的“后花园”。此外,卫辉市还拥有卫辉火车站、卫辉市汽车总站、卫辉市长途汽运站(卫辉市汽车南站)等公共交通场所。距离新乡高铁站10公里;
7、项目周围有领秀城、半岛城邦、中源.帕堤欧、普罗旺世等楼盘销售火爆,都在开发二期楼盘,价格在2900元-3400元不等中原--帕提欧小区的价格成为卫辉市价格最高的项目,均价在3200元/㎡左右。其他项目均价基本都在2800-3400元/㎡左右

(二)土地市场
近三年卫辉市土地出让情况:2012年出让三宗土地共计166.5亩,平均单价为48.7万/亩,平均楼面地价为243.5元/㎡;2013年出让四宗土地共计116.85亩,平均单价为65.28万/亩,平均楼面地价为376.7元/㎡;2014年截至目前出让两宗土地共计125.5 5亩,平均单价为68.58万/亩,平均楼面地价为321.5元/㎡。
【总结】:卫辉市近三年土地出让总面积均未达到河南农用地商住地工业地省县级市年均出让宗地面积水平,土地市场行情良好,与卫辉市房地产市场刚起步的行情相吻合,处于土地出让、房地产开发洼地阶段,鉴于卫辉大力发展城南新区的思路,后期宗地出让价格会有较大上升空间。

河南新乡卫辉市
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