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绑定手机 我再想想更新时间:2014-07-16
项目名称:新乡(
农用地、
商住地、
工业地)
市幼儿师范学校南侧45.52亩国有建设用地使用权;
项目位置: 该宗地位于新乡市卫辉市新区翟阳路与振兴路交叉口西北角;东临翟阳路,南临振兴路;
主要控制指标:
出让面积(亩)用途 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度(米)出让年限(年)
45.5 商住 1.1-2.5 ≤30% ≥35% ≤50 商业40年 居住70年
项目参考价:65万/亩,楼面价390元/平方米(容积率2.5)
第二部分:项目优势及亮点
1、该地块位于千年古城卫辉,是新乡市地缘最近的卫星城,新乡市的“后花园”,距省会郑州(
农用地、
商住地、
工业地)
80公里。
2、市内教育、医疗水平发达,现有新乡医学院、新乡幼儿师范学校等5所大中专院校,中等9所,医疗卫生机构26处。其中“新乡医学院”是豫北规模最大的三级甲等综合性医院。
3、 项目紧邻第一大湖——澄心湖,占地300亩,卫辉已于2012年9月启动了卫辉环湖特色商业区发展规划,环湖特色商业区位于南部新城区,总占地400亩,计划2015年6月修建完成。形成“一心一轴五区”的空间格局。
4、地块面积小,投资人资金压力小,项目地位置优越,升值空间巨大。
5、项目周边有妇幼保健院、财政局、电业局等行政单位,新区小学、中学、新乡幼师、体育馆、中源阳光国际酒店等项目已审批并且在建。
6、卫辉市总人口50万,城区常住人口18万,城镇化率居新乡八县(市)之首。新乡市的“后花园”。此外,卫辉市还拥有卫辉火车站、卫辉市汽车总站、卫辉市长途汽运站(卫辉市汽车南站)等公共交通场所。距离新乡高铁站10公里;
7、项目周围有领秀城、半岛城邦、中源.帕堤欧、普罗旺世等楼盘销售火爆,都在开发二期楼盘,价格在2900元-3400元不等中原--帕提欧小区的价格成为卫辉市价格最高的项目,均价在3200元/㎡左右。其他项目均价基本都在2800-3400元/㎡左右
(二)土地市场
近三年卫辉市土地出让情况:2012年出让三宗土地共计166.5亩,平均单价为48.7万/亩,平均楼面地价为243.5元/㎡;2013年出让四宗土地共计116.85亩,平均单价为65.28万/亩,平均楼面地价为376.7元/㎡;2014年截至目前出让两宗土地共计125.5 5亩,平均单价为68.58万/亩,平均楼面地价为321.5元/㎡。
【总结】:卫辉市近三年土地出让总面积均未达到河南(
农用地、
商住地、
工业地)
省县级市年均出让宗地面积水平,土地市场行情良好,与卫辉市房地产市场刚起步的行情相吻合,处于土地出让、房地产开发洼地阶段,鉴于卫辉大力发展城南新区的思路,后期宗地出让价格会有较大上升空间。
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