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绑定手机 我再想想更新时间:2014-09-30
河南( 农用地、 商住地、 工业地) 省新乡( 农用地、 商住地、 工业地) 市幼儿师范学校南侧49.52亩商住用地出让
一、项目名称:新乡市幼儿师范学校南侧49.52亩国有建设用地使用权;
项目位置: 该宗地位于新乡市卫辉市新区翟阳路与振兴路交叉口西北角;东临翟阳路,南临振兴路;
用地性质:商住用地;
主要控制指标:
面积49.52亩;容积率1.1-2.5;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤50米;出让年限:商业40年,居住70年。
Ø 商住比例:商业建筑面积不超过总建筑面积的15%;
Ø 所配停车泊位要求:机动车停车位661辆,非机动车按照居住1.5辆/户,商业1.8辆/100平方米;
Ø 建筑退让:东临翟阳路西绿化带建筑退界多层退3米、高层退8米;南临振兴路建筑界多层退5米、高层退10米;西临建筑退界应满足日照( 农用地、 商住地、 工业地) 、消防、防灾、抗震等规范要求; (翟阳路宽53米,翟阳路东西两侧各有30米绿化带,从绿化带边沿开始计算,多层退3米,高层退8米)
项目参考价:65万/亩,楼面价390元/平方米(容积率2.5);
二、项目优势及亮点
(一)地缘优势
l 星汉灿烂,商脉宝地
该地块位于千年古城卫辉,地处中原腹地,西依太行,南临黄河,东接齐鲁,北通神京,是鲁西、冀南、晋东地区重要的商品集散地和信息、物流、交通的重要枢纽。历来迁客骚人会萃,商贾富象云集。京广铁路、107国道、京港澳高速纵贯南北,新范省道横穿东西,是新乡市地缘最近的卫星城,新乡市的“后花园”,距省会郑州( 农用地、 商住地、 工业地) 80公里,自古素有“南通( 农用地、 商住地、 工业地) 十省,北拱神京”之称。
商脉旺地 厚积薄发
l 商脉旺地,厚积薄发
全市辖16个乡镇,人口50万,面积882平方千米。市内教育、医疗水平发达,在中原地区享有盛名。现有新乡医学院、新乡幼儿师范学校等5所大中专院校,中等9所,医疗卫生机构26处。其中“新乡医学院”是豫北规模最大的三级甲等综合性医院,服务范围远至新疆( 农用地、 商住地、 工业地) 、湖北( 农用地、 商住地、 工业地) 、湖南( 农用地、 商住地、 工业地) 等地。
(二)区位优势
l 悠然河韵,醉美生活
项目紧邻第一大湖——澄心湖,占地300亩,按省政府的统一要求,卫辉已于2012年9月启动了卫辉环湖特色商业区发展规划,环湖特色商业区位于南部新城区,总占地400亩,计划2015年6月修建完成。围绕澄心湖建设生态商业核心,沿东孟姜女河打造生态文化风情轴,构建现代商贸区、美食餐饮区、文化休闲区、酒店文旅区、水岸风情区,形成“一心一轴五区”的空间格局。
l 交通枢纽,完美人气金质天成
地块距离京港澳高速3公里,距离长济高速6公里,距离新乡高铁站10公里;
(三)超额回报赚翻天
l 投入低,风险小。
地块面积小,投资人资金压力小,项目地位置优越,升值空间巨大。
l 格调生活,优雅人生。
项目周边有妇幼保健院、财政局、电业局等行政单位,新区小学、中学、新乡幼师(已升格为培养小学和幼儿园教师的师范高等专科学校,规模1万人,2014年10月起开始建设,建设期2年)、体育馆(计划今年年底动工)、中源阳光国际酒店等项目已审批并且在建。项目周围有领秀城、半岛城邦、中源.帕堤欧、普罗旺世等楼盘销售火爆,都在开发二期楼盘,价格在2900元-3400元不等。
汉海拍卖 杨经理
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